收了购房款不交房，不构成诈骗

案  情

常某在职期间兼职从事房地产生意。常某宣称自己可以在当地能够低价购买到房产并先后从6名亲友处收取八十万元预付房款，常某出具了收款凭证，约定好当年的年底交房。未到约定交房日期，常某就因为涉嫌挪用资金罪被立案侦查失去自由，故常某未能按时交付房屋。

公诉机关认为，常某收取购房款后反而将其中部分款项归个人使用，可以认定其具有非法占有的故意，应当认定构成诈骗罪。

法律分析

被告人是否构成犯罪，要坚持主客观相统一的原则，综合其主观目的和客观行为进行综合分析。具体到本案中，常某主观上是否具有非法占有涉案款项的目的，是判断罪与非罪的关键。

由于常某与购房人是亲友关系，并且常某在收取购房款后出具了收款凭据，又没有逃匿行为。因此，常某因故未能买到房而挪用购房款，但仍拟归还的，其主观上不具有非法占有他人购房款的目的。

常某因涉嫌挪用资金罪被公安机关限制人身自由，不能以其无法交付房屋推定其没有交付房子的履约能力；从在案证据上看，无法查明所收取的绝大部分购房款的资金去向、用途，无法查明双方对交易的楼盘名称、房屋楼层、交房时间、违约责任等是否有约定等问题，故无法认定常某主观上具有非法占有该九十万元的目的。因此，根据查明的事实及现有证据，认定指控常某犯诈骗罪的证据不足。